世田谷区は人口が92万人を超える、誰もが１度は住みたい憧れのまち。
- 世田谷区に住みたい…
- 新築マンションっていくら位する？
- “資産性の高いマンションの条件”って？
この記事では、世田谷の新築マンションについて疑問を持つ方に向けて、こんなことが書かれています。
- 地元民が選ぶ世田谷区内で注目の新築マンション
- 注目の新築マンションの資料請求
- 新築マンションのオススメポイント
- 新築マンションの治安や口コミ
- 失敗しない“資産性の高い家”の条件
この内容について、yucco & komukenが20代でマイホームを購入した地元民夫婦として、正直にアドバイスします！
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マイホームを買うときに１番大切なのは“資産性の高い家”＝値崩れしない家を買うことです。
買った瞬間に数千万円、価値が下がってしまうマイホームを買うと人生で大きな損をしてしまいます。
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世田谷｜注目の新築マンション6選
ザ・パークハウス 経堂レジデンス
”ザ・パークハウス 経堂レジデンス”は、経堂駅に建設中の新築マンション。
ザ・パークハウスは三菱地所レジデンスの最高級マンションブランドで、高級感に定評があります。
小田急線「経堂」駅より徒歩9分で、千歳船橋駅も利用可能な通勤・通学に便利な立地！
1LDK＋S（納戸）～3LDKとファミリーにもおすすめの大型物件！
| 名称 | ザ・パークハウス 経堂レジデンス |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区経堂５丁目719番2 他5筆(地番) |
| 地図 |  |
| アクセス | 小田急小田原線「経堂」駅(南口)より徒歩9分 |
| 入居時期 | 2022年2月下旬予定 |
| 価格 | 未定 |
| 間取 | 1LDK＋S（納戸）～3LDK |
| 面積 | 60.22m2～75.28m2 |
| 戸数 | 91戸 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 駐車場 | （総戸数に対して）29台（機械式24台／平置5台※身障者用1台、カーシェアリング用1台含む）［月額使用料：未定］ |
| 駐輪場 | 自転車置場／（総戸数に対して）135台［月額使用料：未定］ |
| バイク置場 | （総戸数に対して）5台［月額使用料：未定］ （総戸数に対して）5台［月額使用料：未定］ |
| ミニバイク置場 | （総戸数に対して）5台［月額使用料：未定］ |
| 施設・設備 | ●インターネット利用料／［月額使用料：未定］●共視聴設備利用料／［月額使用料：未定］
●ルーフバルコニー／［月額使用料：未定］ ●専用テラス面積／21.93ｍ2・23.65ｍ2［月額使用料：未定］ |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造地上7階建 |
| 売主 | 三菱地所レジデンス株式会社、株式会社コスモスイニシア |
| 販売会社 | 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携〔代理〕） |
| 施工 | 南海辰村建設株式会社 |
| 管理会社 | 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託 |
| HP | 三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 経堂レジデンス |
- ファミリータイプなのに駅近
- 都心へのアクセス抜群な経堂駅利用
- 買い物に便利な立地
- 桜並木の緑道沿い
▼ザ・パークハウス 経堂レジデンスの治安や口コミ 詳しくはこちら
【ノムコムでザ・パークハウス 経堂レジデンスの詳細をみる】
プラウド瀬田一丁目
出典：野村不動産”プラウド瀬田一丁目”は、二子玉川駅の新築マンション。
プラウド-PROUD-は野村不動産の主力マンションブランドで、高級感・機能性に定評があります。
東急田園都市線・大井町線「二子玉川」徒歩7分で、通勤・通学に便利な立地です。
| 名称 | プラウド瀬田一丁目 |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区瀬田１丁目１２−１２ |
| 地図 | |
| アクセス |
|
| 入居時期 | 即入居可（2020年3月竣工済み） |
| 価格 | 137,920,000円 (1戸) ・166,150,000円 (1戸) |
| 間取 | 1LDK +S ・2LDK+S |
| 面積 | 82.47m2 ・ 90.76m2 |
| 戸数 | 42戸 |
| 駐車場 | 20台 （平置駐車場19台、身障者優先平置駐車場1台）他カーシェアリング1台は除く 月額使用料:36,000円 ～ 41,000円 |
| 駐輪場 | 62台 （二段式57台、平置4台、平置小型1台） 月額使用料:300円 ～ 2,000円 |
| バイク置き場 | 1台 月額使用料:4,000円 |
| ミニバイク置場 | 3台 月額使用料:3,000円 ～ 3,500円 |
| 施設・設備 | ハンズフリーキー、セコム防犯システム、2邸で1基のエレベーターほか詳細はこちら |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート 地上6階 (建築基準法上は鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建) |
| 売主 | 野村不動産株式会社 |
| 施工 | 西武建設株式会社 |
| 管理会社 | 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託 |
| HP | 野村不動産 |
- 閑静な高台の住宅地「瀬田１丁目」アドレス
- 二子玉川駅から徒歩7分という立地
- 世田谷で唯一の風致地区で緑が多い
- インターナショナルスクールが徒歩圏内
▼プラウド瀬田一丁目の治安や口コミ 詳しくはこちら
【ノムコムでプラウド瀬田一丁目の詳細をみる】
パークホームズ成城
出典：三井不動産HP
”パークホームズ成城”は、成城学園前駅に建設中の新築マンション。
パークホームズは、三井不動産の主力マンションブランドでデザイン性に定評があります。
小田急線「成城学園前」駅より徒歩１分で、通勤・通学に便利な立地です。
| 名称 | パークホームズ成城 |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区成城２丁目１３９番１号 |
| 地図 | |
| アクセス | 成城学園前駅 徒歩1分 |
| 入居時期 | 2021年4月上旬入居予定 |
| 価格 | 6,500万円予定～1億9,900万円予定 |
| 間取 | 2LDK～3LDK |
| 面積 | 57.04㎡～116.86㎡ |
| 戸数 | 39戸（販売総戸数31戸、事業協力者戸数8戸含む、他に 店舗1戸） |
| 駐車場 | 敷地内機械式 8台 敷地内平面 1台 |
| 駐輪場 | 39台 |
| バイク置き場 | 1台 |
| 施設・設備 | 宅配ロッカー |
| 構造・階数 | 地上１０階建て |
| 売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 施工 | 村本建設株式会社 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| HP | 三井不動産HP |
- 高級住宅街「成城」のブランド
- 成城学園前駅から徒歩10秒という立地
- ２LDKからの手頃な大きさ
- 39戸の中規模物件
▼パークホームズ成城の治安や口コミ 詳しくはこちら
【ノムコムでパークホームズ成城の詳細をみる】
パークホームズ用賀一丁目
出典：三井不動産”パークホームズ用賀一丁目”は、用賀駅に建設中の新築マンション。
パークホームズは、三井不動産の主力マンションブランドでデザイン性に定評があります。
東急田園都市線「用賀」駅より徒歩10分で、通勤・通学に便利な立地です。
2LDK＋S～4LDKとファミリーにもおすすめの大型物件！
| 名称 | パークホームズ用賀一丁目 |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区用賀１丁目１３ |
| 地図 | |
| アクセス | 東急田園都市線「用賀」駅 徒歩10分 |
| 入居時期 | 2020年7月上旬販売予定 |
| 価格 | 未定 |
| 間取 | 2LDK＋S～4LDK |
| 面積 | 63.16㎡～102.05㎡ |
| 戸数 | 75戸 |
| 駐車場 | 敷地内機械式 15台 敷地内平面 2台 |
| 駐輪場 | 77台 |
| バイク置き場 | 3台 |
| 施設・設備 | 未定 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造地上8階 |
| 売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| HP | 三井不動産HP |
- 人気の高台「用賀一丁目」
- ファミリーでも十分な広さ
- 徒歩圏に都立公園が２つ
- 二子玉川まで自転車で8分
▼パークホームズ用賀一丁目の治安や口コミ 詳しくはこちら
【ノムコムでパークホームズ用賀一丁目の詳細をみる】
リビオ世田谷松原
出典：日鉄興和不動産”リビオ世田谷松原”は、下高井戸駅に建設中の新築マンション。
日鉄興和不動産のコンパクトマンション「リビオレゾン」シリーズは、無駄なくシンプルな空間設計に定評があります。
京王線「下高井戸」駅より徒歩4分で、通勤・通学に便利な立地！
1LDK～3LDK、専用庭付きなど、バリエーション豊かなプランも魅力です。
※日鉄興和不動産HPより引用
| 名称 | リビオ世田谷松原 |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区松原３丁目２７−７ |
| 地図 | |
| アクセス | 京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅より徒歩4分 東急世田谷線「松原」駅より徒歩7分 京王線・京王井の頭線「明大前」駅より徒歩11分 |
| 販売開始 | 2020年6月上旬予定 |
| 入居時期 | 2020年9月下旬予定 |
| 価格 | 未定 |
| 間取 | 1LDK～3LDK |
| 面積 | 36.44㎡～80.38㎡ |
| 戸数 | 46戸(内、事業協力者住戸7戸含む) |
| 駐車場 | 6台(機械式5台、平置身障者用1台)(月額使用料：未定) |
| 駐輪場 | 44台(月額使用料：未定) |
| ミニバイク置き場 | 2台(月額使用料：未定) |
| 施設・設備 | 未定 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上5階建 |
| 売主 | 日鉄興和不動産株式会社 |
| 販売提携(代理) | 野村不動産アーバンネット株式会社 |
| 設計・監理・施工 | 新日本建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティ(予定)（区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務は管理会社に委託） |
| HP | 日鉄興和不動産HP |
- 昔ながらの商店街が近い
- 駅徒歩5分以内・3LDKは希少物件
- 3駅3路線利用可※
※：「下高井戸」駅：京王線・世田谷線、「明大前」駅：京王線・井の頭線、「松原」駅：世田谷線
▼リビオ世田谷松原の治安や口コミ 詳しくはこちら
【ノムコムでリビオ世田谷松原の詳細をみる】
ディアナコート三軒茶屋
出典：ディアナコート三軒茶屋公式HP”ディアナコート三軒茶屋”は、三軒茶屋駅に建設中の新築マンション。
モリモトの高級マンションブランド「ディアナコート」は、立地の良さとスタイリッシュなデザインに定評があります。
東急田園都市線「三軒茶屋」駅より徒歩6分で、通勤・通学に便利な立地！
蛇崩川緑道と世田谷丸山公園に隣接した、緑あふれる環境も魅力です。
※ディアナコート三軒茶屋公式HPより引用
| 名称 | ディアナコート三軒茶屋 |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目251-2（地名地番） |
| 地図 | |
| アクセス | 東急田園都市線、東急世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩6分 |
| 販売開始 | 2020年5月下旬 |
| 入居時期 | 2021年6月下旬 |
| 価格 | 未定 |
| 間取 | 1LDK～3LDK |
| 面積 | 33.52m²～80.72m² |
| 戸数 | 40戸（他に管理員室1戸) |
| 販売戸数 | 総戸数は、友の会会員住戸15戸を含みます。一般分譲25戸となります。 |
| 駐車場 | 7台（機械式駐車場6台、身障者用平置駐車場1台） |
| 駐輪場 | 40台（平置スライドラック式7台、2段ラック式32台、平置1台） |
| バイク置き場 | 2台 |
| 施設・設備 | 未定 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造8階建（建築基準法上地下1階地上7階建） |
| 売主 | 株式会社モリモト |
| 施工 | 株式会社本間組 |
| 設計・監理・デザイン | 株式会社SKM設計計画事務所 |
| 管理会社 | 株式会社モリモトクオリティ（区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託） |
| HP | ディアナコート三軒茶屋公式HP（株式会社モリモト） |
- 三軒茶屋駅から徒歩6分
- 三軒茶屋はお店も多く便利
- 世田谷丸山公園や駒沢公園が近くスポーツに最適
- 間取りが１LDKからある
▼ディアナコート三軒茶屋の治安や口コミ 詳しくはこちら
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世田谷は新築マンションより“中古マンション”がオススメ
この記事では、世田谷区内で注目の新築マンションをご紹介してきましたが、どのマンションも値段が１億円前後でなかなか予算的に厳しいですよね。
じつは新築マンションには“新築プレミア”という価格が上乗せされているために高いのです。
資産性の高い中古マンションを買うコツは“駅近小さな家”。
“資産性の高い家の具体的な条件”について詳しくは世田谷に家を買う・住みたいと思った時に読む記事にまとめたので、マイホーム購入で失敗したくない方はぜひ続きをご覧ください！
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マイホームを買うときに１番大切なのは“資産性の高い家”＝値崩れしない家を買うことです。
買った瞬間に数千万円、価値が下がってしまうマイホームを買うと人生で大きな損をしてしまいます。
資産性の高い家の条件は、
- 駅近小さな家”
- “駅近で築浅な中古マンション”（5分以内、10年以内）
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