マイホーム購入は数千万円する“人生で１番大きな買い物”ですよね。
マイホーム購入に失敗すると、冗談抜きで数千万という大金を失います。
絶対に失敗しないためにも、購入前にしっかりと知識を身につけて“資産になる家”を確実にゲットすることが大切。
この記事ではこんなことが書かれています。
- マイホーム購入で失敗しないために読むべき本
- 注文住宅を建てたいときに読む本
- 本からどんなことを学べるか
- マイホーム購入で失敗しない7つのコツ
- 資産性の高い家の条件
本を読んで勉強した知識を活かし、20代で世田谷にマイホームを購入した地元民夫婦yucco & komukenがアドバイスします。
＼“失敗しないマイホーム”見つけ方／
マイホームを買うときに１番大切なのは“資産性の高い家”＝値崩れしない家を買うことです。
買った瞬間に数千万円、価値が下がってしまうマイホームを買うと人生で大きな損をしてしまいます。
資産性の高い家の条件は、
- 駅近小さな家”
- “駅近で築浅な中古マンション”（5分以内、10年以内）
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マイホーム購入で失敗しないために読むべき本6選
それでは、私たちが読んで役に立った本を、順番に詳しく説明していきますね。
家を買いたくなったら
『家を買いたくなったら』は、“マイホーム購入の教科書”といえるベストセラー。
- エリアと物件の見方
- 家の選び方
- 家の買い方・価格
- 住宅ローン
など家探しの基本的なことが学べます。
読めば、マイホーム購入における何の知識が足りないか自分の状況がわかるはず。
- 新築一戸建て
- リノベーション物件
- タワーマンション etc…
こういった物件のメリット・デメリットもわかります。
得するマンションの選び方
『得するマンションの選び方』は住宅評論家の著者が、得するマンションを選ぶポイント77を教えてくれる本。
最後に“失敗しないマンション購入のチェックシート”が付いているので、これをもって内覧に出かけるのがオススメ。
家を借りたくなったら
『家を借りたくなったら』は先ほど紹介した『家を買いたくなったら』の著者による本。
失敗しない家選びは“いつでも貸せて、いつでも売れること”が重要なのです。
マンションは10年で買い替えなさい
『マンションは10年で買い替えなさい』は失敗しないマンションは“いつでも貸せて、いつでも売れること”が重要ということがよく理解できる本。
いつでも売れる（買った価格と同等かそれ以上で）ためには、
- 一般的に人気のある立地
- 値崩れしないマンション
を選ぶことが大切。
“失敗マイホーム”とは、買った瞬間（か数年の間）に数百万円の価値が下がってしまうような家なのです。
駅近小さな家で年150万円貯まる
『駅近小さな家で年150万円貯まる』は我が家が世田谷区内で、
- 駅近小さな家を買った経験
- 駅近小さな家の利便性
- 駅近小さな家のお金の貯まりやすさ
- 職住近接がいかに良いか
などをまとめた電子書籍。
- 車を持たなくていい（固定費削減）
- 家の資産性が落ちづらい
- 家を売る・貸すときもすぐに買い手がつく
- 通勤・お出かけが楽々
- 徒歩圏内でお店がたくさんある
- 病院も徒歩で行けて老後も安心
- すぐ買い物に行けるから、家の中にモノを持たなくてOK
“値崩れしないマンションの定義”も具体的に買いてあります。
100年使える箱の家をつくる
『100年使える箱の家をつくる』は“人生100年時代に住み続けられる家”がどのような家か理解できる本。
- 世代を超えて住み続けられる家づくり
- QOL（生活満足度）が高い家とは何か
がわかります。
注文住宅を建てたいという方にオススメです！
思い通りの間取りでこだわりの家を建てるのであれば、“注文住宅”というのも手ですよね。
タウンライフ家づくりなら、
- 間取りプラン
- 注文住宅費用
- 土地探し
を複数の優良会社が提案してくれるので、“比較検討”ができます！
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マイホーム購入で失敗しない7つのコツ
私たちが不動産の本を20冊以上読んで考えた“マイホーム購入で失敗しないコツ”は、以下の通りです。
- 自分の家だと思わない（将来的に売る・貸すことを考える）
- 値崩れしないマンションを選ぶ
- 都内は立地がすべて（駅徒歩7分以内）
- 他人から見ても人気の立地・建物を選ぶ（自分の主観だけで決めない）
- ローン返済を繰り上げで20年以内で完済できる余裕を持つ
- 即決せずにたくさん内覧して“理想の家”をイメージ
- “理想の家”の条件に妥協しない
マイホーム＝自分の所有物だと思うと、自分の主観だけで家の立地やデザインなどを決めてしまいますよね。
- 駅から遠くて良いから緑が多いところ
- 奇抜なデザイン
- 変わった間取り
などは自分が良くても、好む人が少なければいつでも貸すこと・売ることができなくなってしまいます。
結果、値崩れ・大損し、“人生の選択肢”を狭めてしまうわけです。
こうした失敗をしないために、いつでも買い手・借り手がつくような“資産価値のある家”を客観的に見極められるように勉強しましょう。
マイホーム購入で失敗しないために勉強しよう
この記事では、マイホーム購入で失敗しないために読むべき本をご紹介しました。
不動産の勉強・“物件の価値を見極める目”は本を読むだけでなく、
- 物件情報を集める
- 気になる家を内覧する
という実戦で身につけることが大事です。
数多く資料請求して情報を集め、比べることでエリアごとの相場観、築年数によるお得感などがわかってきます。
大切だから繰り返しますが、マイホーム購入は失敗すると数千万という大金を失います。
きちんと資料請求をして、内覧に行き、良い物件を見る目を養いましょう！
＼“失敗しないマイホーム”見つけ方／
マイホームを買うときに１番大切なのは“資産性の高い家”＝値崩れしない家を買うことです。
買った瞬間に数千万円、価値が下がってしまうマイホームを買うと人生で大きな損をしてしまいます。
資産性の高い家の条件は、
- 駅近小さな家”
- “駅近で築浅な中古マンション”（5分以内、10年以内）
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