不動産

世田谷に家を買う・住みたいと思った時に読む記事

家を買おうと思うんだけど、どんな間取りがいいかな?
世田谷に住みたいー!どのエリアがオススメ?
マイホームを買う時の疑問に、全部まとめてお答えします!

「家を買う!」と思った時に様々な疑問や不安がありますよね。

私たちもそうでした。

マイホームは数千万単位の“人生で1番大きな買い物”なので、失敗しないように「資産性の高い家」を買うことが大切です。

この記事では、家を買う時のこんなことについて書かれています。

  • 世田谷区内のどのエリアに住むのがいいか
  • マンション・戸建どちらがいいか
  • 新築・中古はどちらがいいか
  • 資産性の高い家の条件
  • 注文住宅・土地探し
  • 価値の落ちない家の見つけ方
  • オススメの間取り
  • シェアハウス

こうした家を買う・住みたいという方がお持ちの疑問に対して、yucco & komukenが20代でマイホームを購入した地元民夫婦としてアドバイスします!

\“失敗しないマイホーム”見つけ方/

マイホームを買うときに1番大切なのは“資産性の高い家”=値崩れしない家を買うことです。

買った瞬間に数千万円、価値が下がってしまうようなマイホームを買うと人生でかなり大きな損をしてしまいます。

資産性の高い家の条件は、

  • 駅近小さな家”
  • “駅近で築浅な中古マンション”(5分以内、10年以内)

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世田谷に住む・家を買うときの疑問

Q.マイホーム購入で失敗しないコツは?

A.わたしたちが考えるコツは以下の通りです。 
マイホーム購入で失敗しない7つのコツ
  1. 自分の家だと思わない(将来的に売る・貸すことを考える)
  2. 値崩れしないマンションを選ぶ
  3. 都内は立地がすべて(駅徒歩最低でも7分以内)
  4. 他人から見ても人気の立地・建物を選ぶ(自分の主観だけで決めない)
  5. ローン返済を繰り上げで20年以内で完済できる余裕を持つ
  6. 即決せずにたくさん内覧して“理想の家”をイメージ
  7. “理想の家”の条件に妥協しない

Q.マンション・戸建どちらがオススメ?

ken
ken
A.オススメは「駅近・築浅中古マンション」。 

資産価値が落ちない物件を選びましょう!

詳しい条件は電子書籍にまとめましたので、拙著『駅近小さな家』シリーズをご覧ください。

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ちなみに、駅近小さな家シリーズ”はAmazonプライム会員だと無料で読めます。

戸建てはダメなの?
komuken
komuken
世田谷で戸建てを買おうとすると1億越えか、安い物件を探すと駅から遠くて狭い“ペンシルハウス”。

駅遠ペンシルハウスの価値は今後落ち続けることが予想されるのでオススメしません。

Q.新築と中古はどちらがオススメ?

新築マンションはダメなの?
komuken
komuken
新築マンションには“新築プレミアム”という誰も使っていない価値が発生することで販売価格の1〜3割高めに設定されています。

新築は住んだ瞬間に価値が下がり、損する確率が高いのでオススメしません。

さらに、新築マンション(戸建て)がコワイのは誰も住んだことがないから、こうした予想できないリスクがあります。

  • 欠陥マンション(手抜き工事)
  • 隣人トラブル
  • 建築材によるシックハウス(アセトアルデヒド)

もちろん、中古でも可能性がゼロではありません。

しかし中古の方が口コミや実際に住んでいる人がいることから得る情報が多いです。

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世田谷|中古マンション4選【地元民が選ぶ】地元民が選ぶ世田谷区内のおすすめ中古マンションをまとめました。この記事では、世田谷区内中古マンションの場所、価格、基本情報、クチコミ・評判、周辺の治安、地元民おすすめポイントなどの情報を、世田谷専門情報サイト「世田谷ローカル」がご紹介します。...

Q.どんな場所・間取りがいい?

yucco
yucco
A.おすすめは“駅近小さな家”。 

具体的には駅から徒歩5分以内、間取りは1LDK〜2LDK。

私たちも家を買う前にはたくさんの書籍を読んで勉強しました。

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マイホーム購入で“失敗”しないために読むべき本6選【失敗すると大損】 マイホーム購入は数千万円する“人生で1番大きな買い物”ですよね。 マイホーム購入に失敗すると、冗談抜きで数千万とい...

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Q.“駅近小さな家”は何がいいの?

ken
ken
A.駅近小さな家のメリットはこのとおりです! 
駅近小さな家7つのメリット
  • 車を持たなくていい(固定費削減)
  • 家の資産性が落ちづらい
  • 家を売る・貸すときもすぐに買い手がつく
  • 通勤・お出かけが楽々
  • 徒歩圏内でお店がたくさんある
  • 病院も徒歩で行けて老後も安心
  • すぐ買い物に行けるから、家の中にモノを持たなくてOK

大きなメリットは車を持たないことによる節約効果と、家の資産性が落ちづらいこと。

我が家もノムコムで“駅近小さな家”を見つけ、マイホームを購入!
東京で車は必要?【結論:持たない方がいいです】 “東京で生活するのに車は必要かどうか?” 東京に引っ越すという方 地方から東京に移住するという方 ...

Q.“資産性の高い”中古マンションの条件は?

資産性の高いマンションを手に入れたい…!
komuken
komuken
選び方のポイントをご紹介しますね!

資産性のある中古マンションとは、買った時よりも価値が落ちない、値崩れしないマンションのこと。

資産性のある中古マンションを選ぶ2つのポイントは、

  • 立地(駅徒歩5分以内)
  • 大手ブランドマンション(野村、三井、住友、東急)

です。

世田谷区内は人気があるので、区内駅近く(徒歩5分以内)で大手ブランドマンションであればそれほど値崩れしないと考えられます。

ブランドマンションの中でも1番人気があるのが野村不動産“プラウド”。

komuken
komuken
じつは我が家も野村不動産のマンションで、資産性も高く気に入っています。 

プラウドの物件情報は野村不動産のノムコム”で探すと良いですよ。

野村不動産のサイト“ノムコム”でマンションを探す

Q.“資産性の高い”中古マンションの見つけ方は?

“資産性の高い”中古マンションを見つけるオススメツールを2つご紹介します。

  1. ノムコム
  2. タウンライフ不動産

野村不動産のサイトノムコム”は駅近くの新築・中古マンションを、

  • 築年数
  • 駅距離
  • 間取り

で簡単に好みの物件を探すことができます。 

タウンライフ不動産では、ネットに載っていない“非公開物件情報”をゲットすることができます。

komuken
komuken
“非公開物件情報”は売主が個人でまだ建物に住んでいる場合など、「聞かれるまで非公開」となっている物件のこと。

ノムコムタウンライフ不動産も会員登録【無料】をして、希望条件を入力すれば、あとは新着物件や希望条件にあった情報が来るのを待つだけ。

“資産性の高い家”がほしい方は、両方に会員登録がオススメ。

ぜひ、値崩れしにくい条件“駅徒歩5分以内、築10年以内”で検索してみてください!

komuken
komuken
気になった物件はすぐに資料請求・見学予約をしましょう。
yucco
yucco
たくさんの物件を見学して“理想の家”のイメージを明確にすることが大切!

\“失敗しないマイホーム”見つけ方/

マイホームを買うときに1番大切なのは“資産性の高い家”=値崩れしない家を買うことです。

買った瞬間に数千万円、価値が下がってしまうようなマイホームを買うと人生でかなり大きな損をしてしまいます。

資産性の高い家の条件は、

  • 駅近小さな家”
  • “駅近で築浅な中古マンション”(5分以内、10年以内)

ノムコム”と“タウンライフ不動産”に会員登録すると、条件にあった【非公開】優良物件情報が届きます。

注文住宅・土地探しなら“タウンライフ家づくり”がオススメ! 

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Q.世田谷区に住みたいんだけど、どのエリアがオススメ?

世田谷区内全域のお得サービス・クーポン

世田谷区はじつは5つの地域にわかれていて、それぞれ特色を持っています。

ざっくり紹介すると・・・

地域名 特徴
世田谷地域
  • 三軒茶屋、駒沢公園など
  • 世田谷区役所がある
  • 世田谷線が横断しのどか
  • 世田谷八幡宮、ボロ市など
北沢地域
  • 下北沢、明大前、下高井戸など
  • 若者が多い
  • 下北沢を中心とした小田急線沿い再開発が進んでいる
  • 羽根木公園の梅まつりなど
玉川地域
  • 二子玉川、自由が丘など
  • 田園都市線、大井町線、東横線が走り、ほかの地域とちょっと文化圏が違う
  • 多摩川、等々力渓谷など自然が残る
砧地域
  • 成城学園前、祖師ヶ谷大蔵など
  • 成城は芸能人が住む高級住宅街
  • ウルトラマン商店街、東宝スタジオなど
烏山地域
  • 千歳烏山、芦花公園、八幡山など
  • 高齢者が多い
  • 北烏山は農地が多い、文化圏としては三鷹・吉祥寺が近い

世田谷区は地域よりも、沿線別の文化圏が強いです。

  • 京王線であればよく買い物に行くのは新宿、渋谷。
  • 小田急線であれば新宿、表参道。
  • 田園都市線、大井町線であれば自由が丘、二子玉川、渋谷。

という感じ。

地域の特徴や使いたい路線で住むエリアを選ぶといいですよ!

千歳烏山千歳船橋経堂に住んだことがありますが、電車で選ぶなら小田急線が京王線、田園都市線に比べ通勤ラッシュも比較的空いていてオススメ。

komuken
komuken
小田急線は千代田線直通なので、表参道や有楽町まで乗り換え無しでアクセスできます。

都会っぽい暮らしをしたいのであれば三軒茶屋下北沢がよいでしょう。

yucco
yucco
自然を感じたい方は二子玉川もオススメ。 

Q.注文住宅に興味があるんだけど…

思い通りの間取りでこだわりの家を建てるのであれば、“注文住宅”というのも手ですよね。

タウンライフ家づくりなら、

  • 間取りプラン
  • 注文住宅費用
  • 土地探し

を複数の優良会社が提案してくれるので、“比較検討”ができます!

何事も複数社の見積もりを取るのが大事!

Q.家を売却して住み替えたいんだけど、現在の持ち家の資産を査定したい…!

子どもも大きくなって家を出たので、現在の家が夫婦ふたりでは広すぎる…
駅近くで便利なコンパクトマンションに住み替えたいわ…
komuken
komuken
今の家を売却した資金で住み替えるのはいかがでしょうか。

郊外の家を売却し、都心駅近くへの“住み替え”がブームです。

生涯住む家を考えると、スーパー、病院、駅、レストランなどなんでも揃っている都心の駅チカが便利で安心ですよね。

「現在の家が一体いくらで売れるのか?」はノムコムが無料査定を行なっています。

住み替えを検討している方以外でも、

  • 転勤の可能性があって家を売るかもしれない方
  • 実家の資産価値を知りたい方
  • 現在の持ち家の資産価値を知りたい方

ノムコムのマンション無料査定なら、たった1分で住宅の資産価値がわかりますので、しっかりした将来の人生プランを立てるためにもチェックしてみてください。

komuken
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持ち家の資産価値が上がっているか、下がっているか気になる方もお気軽にどうぞ!

Q.引越す予定なんだけど、安い業者ってどうしたら見つかる?

ken
ken
A.引越し一括見積もりサービスを使うと2~3万円得することが多いです。(経験談)  

詳しくは下記の記事にまとめたので参考にしてみてください。

TOKYU CARD”を持っていると、サカイ引越センターが20%割引になる裏技もあります!

TOKYU CARDは東横線、田園都市線ユーザーは3人に1人が持っているお得すぎるカードなので、ぜひチェックしてみてください。

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Q.賃貸で一人暮らしにオススメの物件は?

世田谷では、一人暮らしの賃貸でシェアハウスが人気ですが、プライベート空間が少ないことに不満を感じるケースも多いです。

ただ、

  • 敷金・礼金がない
  • 好立地なのに家賃が安い
  • 家電などをそろえる必要がない
  • 同居人との交流もちょっとは楽しみたい

というシェアハウスのメリットは大きいですよね。

シェアドアパートメント”はそんなシェアハウスの悩みを解決する、

  • シェアハウス(家賃・初期費用が安い)
  • アパート(プライベートがある)

の両方の良いとこどりをしたサービス。

シェアドアパートメントは築浅の鍵つき個室で家賃は30,000円〜。

テレビや冷蔵庫はシェアではなく、自分の部屋に備え付けなのでしっかりとプライベートは確保。

komuken
komuken
wi-fiや調理器具・家電も最初からついているのでとにかく初期費用が安い!
yucco
yucco
1ヶ月から入居可能なので、就活中や研修など短期間も使えます。

「シェアハウスに住むのって憧れだけど、プライベート空間がないことが不安…」という方は多いのではないでしょうか。

シェアドアパートメントなら、

  • 通常の賃貸よりも初期費用が55万ほど安い
  • 家賃も3万円〜で相場の半額
  • プライベートも確保

とシェアハウスの不安なく、楽しい一人暮らしを都心好アクセスな立地でスタートさせることができます。

メール問い合わせ(無料相談)は24時間受付中ですので、三軒茶屋、下北沢など人気エリアの物件を気軽に問い合わせてみましょう〜!

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世田谷で暮らそう!

以上、世田谷に家を買う・住みたいと思った時の疑問と回答をご紹介しました!

世田谷区に住んで10年以上になりますが、住み心地に大満足しています。

komuken
komuken
治安の良さ、交通アクセスの良さが好きだな!あと何より美味しいお店が多い。
yucco
yucco
安心して住めるよね!大きな公園があって緑が残ってるのが良い。

世田谷に家を買う・住みたいという方は、ぜひこのサイト「世田谷ローカル」に載っている情報をもとに区内を散策してみて、気に入った場所を見つけてみてくださいね!

家の検討をしている方は“ノムコム”と“タウンライフ不動産”に会員登録【無料】をして、資産性の高い家の情報をゲットしましょう!

komuken
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登録後、気になった物件があったらすぐ資料請求、見学予約をしましょう!

買った瞬間に数千万円、価値が下がってしまうようなマイホームを買わないためにも、この記事でご紹介した“失敗しないマイホーム”をぜひ手に入れて、幸せな毎日をお過ごしください!

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