「家を買う！」と思った時に様々な疑問や不安がありますよね。
私たちもそうでした。
マイホームは数千万単位の“人生で１番大きな買い物”なので、失敗しないように「資産性の高い家」を買うことが大切です。
この記事では、家を買う時のこんなことについて書かれています。
- 世田谷区内のどのエリアに住むのがいいか
- マンション・戸建どちらがいいか
- 新築・中古はどちらがいいか
- 資産性の高い家の条件
- 注文住宅・土地探し
- 価値の落ちない家の見つけ方
- オススメの間取り
- シェアハウス
こうした家を買う・住みたいという方がお持ちの疑問に対して、yucco & komukenが20代でマイホームを購入した地元民夫婦としてアドバイスします！
＼“失敗しないマイホーム”見つけ方／
マイホームを買うときに１番大切なのは“資産性の高い家”＝値崩れしない家を買うことです。
買った瞬間に数千万円、価値が下がってしまうようなマイホームを買うと人生でかなり大きな損をしてしまいます。
資産性の高い家の条件は、
- 駅近小さな家”
- “駅近で築浅な中古マンション”（5分以内、10年以内）
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世田谷に住む・家を買うときの疑問
Q.マイホーム購入で失敗しないコツは？
- 自分の家だと思わない（将来的に売る・貸すことを考える）
- 値崩れしないマンションを選ぶ
- 都内は立地がすべて（駅徒歩最低でも7分以内）
- 他人から見ても人気の立地・建物を選ぶ（自分の主観だけで決めない）
- ローン返済を繰り上げで20年以内で完済できる余裕を持つ
- 即決せずにたくさん内覧して“理想の家”をイメージ
- “理想の家”の条件に妥協しない
Q.マンション・戸建どちらがオススメ?
資産価値が落ちない物件を選びましょう！
詳しい条件は電子書籍にまとめましたので、拙著『駅近小さな家』シリーズをご覧ください。
ちなみに、“駅近小さな家シリーズ”はAmazonプライム会員だと無料で読めます。
駅遠ペンシルハウスの価値は今後落ち続けることが予想されるのでオススメしません。
Q.新築と中古はどちらがオススメ？
新築は住んだ瞬間に価値が下がり、損する確率が高いのでオススメしません。
さらに、新築マンション（戸建て）がコワイのは誰も住んだことがないから、こうした予想できないリスクがあります。
- 欠陥マンション（手抜き工事）
- 隣人トラブル
- 建築材によるシックハウス（アセトアルデヒド）
もちろん、中古でも可能性がゼロではありません。
しかし中古の方が口コミや実際に住んでいる人がいることから得る情報が多いです。
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Q.どんな場所・間取りがいい?
具体的には駅から徒歩5分以内、間取りは1LDK〜2LDK。
私たちも家を買う前にはたくさんの書籍を読んで勉強しました。
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Q.“駅近小さな家”は何がいいの？
- 車を持たなくていい（固定費削減）
- 家の資産性が落ちづらい
- 家を売る・貸すときもすぐに買い手がつく
- 通勤・お出かけが楽々
- 徒歩圏内でお店がたくさんある
- 病院も徒歩で行けて老後も安心
- すぐ買い物に行けるから、家の中にモノを持たなくてOK
大きなメリットは車を持たないことによる節約効果と、家の資産性が落ちづらいこと。
Q.“資産性の高い”中古マンションの条件は？
資産性のある中古マンションとは、買った時よりも価値が落ちない、値崩れしないマンションのこと。
資産性のある中古マンションを選ぶ２つのポイントは、
- 立地（駅徒歩5分以内）
- 大手ブランドマンション（野村、三井、住友、東急）
です。
世田谷区内は人気があるので、区内駅近く（徒歩5分以内）で大手ブランドマンションであればそれほど値崩れしないと考えられます。
ブランドマンションの中でも１番人気があるのが野村不動産“プラウド”。
プラウドの物件情報は野村不動産の“ノムコム”で探すと良いですよ。
Q.“資産性の高い”中古マンションの見つけ方は？
“資産性の高い”中古マンションを見つけるオススメツールを２つご紹介します。
- ノムコム
- タウンライフ不動産
野村不動産のサイト“ノムコム”は駅近くの新築・中古マンションを、
- 築年数
- 駅距離
- 間取り
で簡単に好みの物件を探すことができます。 
タウンライフ不動産では、ネットに載っていない“非公開物件情報”をゲットすることができます。
ノムコムもタウンライフ不動産も会員登録【無料】をして、希望条件を入力すれば、あとは新着物件や希望条件にあった情報が来るのを待つだけ。
ぜひ、値崩れしにくい条件“駅徒歩5分以内、築10年以内”で検索してみてください！
＼“失敗しないマイホーム”見つけ方／
マイホームを買うときに１番大切なのは“資産性の高い家”＝値崩れしない家を買うことです。
買った瞬間に数千万円、価値が下がってしまうようなマイホームを買うと人生でかなり大きな損をしてしまいます。
資産性の高い家の条件は、
- 駅近小さな家”
- “駅近で築浅な中古マンション”（5分以内、10年以内）
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Q.世田谷区に住みたいんだけど、どのエリアがオススメ？
世田谷区はじつは５つの地域にわかれていて、それぞれ特色を持っています。
ざっくり紹介すると・・・
| 地域名 | 特徴 |
|---|---|
| 世田谷地域 |
|
| 北沢地域 |
|
| 玉川地域 |
|
| 砧地域 |
|
| 烏山地域 |
|
世田谷区は地域よりも、沿線別の文化圏が強いです。
- 京王線であればよく買い物に行くのは新宿、渋谷。
- 小田急線であれば新宿、表参道。
- 田園都市線、大井町線であれば自由が丘、二子玉川、渋谷。
という感じ。
地域の特徴や使いたい路線で住むエリアを選ぶといいですよ！
千歳烏山、千歳船橋、経堂に住んだことがありますが、電車で選ぶなら小田急線が京王線、田園都市線に比べ通勤ラッシュも比較的空いていてオススメ。
都会っぽい暮らしをしたいのであれば三軒茶屋や下北沢がよいでしょう。
Q.注文住宅に興味があるんだけど…
思い通りの間取りでこだわりの家を建てるのであれば、“注文住宅”というのも手ですよね。
タウンライフ家づくりなら、
- 間取りプラン
- 注文住宅費用
- 土地探し
を複数の優良会社が提案してくれるので、“比較検討”ができます！
何事も複数社の見積もりを取るのが大事！
Q.家を売却して住み替えたいんだけど、現在の持ち家の資産を査定したい…！
郊外の家を売却し、都心駅近くへの“住み替え”がブームです。
生涯住む家を考えると、スーパー、病院、駅、レストランなどなんでも揃っている都心の駅チカが便利で安心ですよね。
「現在の家が一体いくらで売れるのか？」はノムコムが無料査定を行なっています。
住み替えを検討している方以外でも、
- 転勤の可能性があって家を売るかもしれない方
- 実家の資産価値を知りたい方
- 現在の持ち家の資産価値を知りたい方
ノムコムのマンション無料査定なら、たった1分で住宅の資産価値がわかりますので、しっかりした将来の人生プランを立てるためにもチェックしてみてください。
Q.引越す予定なんだけど、安い業者ってどうしたら見つかる？
詳しくは下記の記事にまとめたので参考にしてみてください。
“TOKYU CARD”を持っていると、サカイ引越センターが20%割引になる裏技もあります！
TOKYU CARDは東横線、田園都市線ユーザーは３人に１人が持っているお得すぎるカードなので、ぜひチェックしてみてください。
Q.賃貸で一人暮らしにオススメの物件は？
世田谷では、一人暮らしの賃貸でシェアハウスが人気ですが、プライベート空間が少ないことに不満を感じるケースも多いです。
ただ、
- 敷金・礼金がない
- 好立地なのに家賃が安い
- 家電などをそろえる必要がない
- 同居人との交流もちょっとは楽しみたい
というシェアハウスのメリットは大きいですよね。
“シェアドアパートメント”はそんなシェアハウスの悩みを解決する、
- シェアハウス（家賃・初期費用が安い）
- アパート（プライベートがある）
の両方の良いとこどりをしたサービス。
シェアドアパートメントは築浅の鍵つき個室で家賃は30,000円〜。
テレビや冷蔵庫はシェアではなく、自分の部屋に備え付けなのでしっかりとプライベートは確保。
「シェアハウスに住むのって憧れだけど、プライベート空間がないことが不安…」という方は多いのではないでしょうか。
シェアドアパートメントなら、
- 通常の賃貸よりも初期費用が55万ほど安い
- 家賃も3万円〜で相場の半額
- プライベートも確保
とシェアハウスの不安なく、楽しい一人暮らしを都心好アクセスな立地でスタートさせることができます。
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マイホームを買うときに１番大切なのは“資産性の高い家”＝値崩れしない家を買うことです。
資産性の高い家の条件は、
- 駅近小さな家”
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世田谷で暮らそう！
以上、世田谷に家を買う・住みたいと思った時の疑問と回答をご紹介しました！
世田谷区に住んで10年以上になりますが、住み心地に大満足しています。
世田谷に家を買う・住みたいという方は、ぜひこのサイト「世田谷ローカル」に載っている情報をもとに区内を散策してみて、気に入った場所を見つけてみてくださいね！
家の検討をしている方は“ノムコム”と“タウンライフ不動産”に会員登録【無料】をして、資産性の高い家の情報をゲットしましょう！
買った瞬間に数千万円、価値が下がってしまうようなマイホームを買わないためにも、この記事でご紹介した“失敗しないマイホーム”をぜひ手に入れて、幸せな毎日をお過ごしください！
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